房贷下来了是不是说明已经网签了？

对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的网签和**审批是两码事，没有关系。网签代表你买的这套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。**审批是**银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订**合同，签订好后买房合同会**送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的**合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报**部门审批，并不是说签订**合同就**能**买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。等房产局备案好和银行**批下来，开发商会退你一本买房合同、一本**合同、**付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还**的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。这样就可以了等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。