自上周个人住房公积金**利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多项政策给房地产市场带来积极影响。来看记者在上海、北京等地的采访报道。

　　在上海，记者走访发现，随着住房公积金**利率下调，二手房成交量增长明显。根据上海市房地产交易**数据显示，下调个人住房公积金**利率后的**周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人告诉记者，近期，客户咨询量大幅度上升，看房意愿也在持续走高。业内人士表示，新政对二手房市场有不小的**作用，特别是“以小换大”的改善型需求，近期增加明显。

　　不仅是二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，近期不少新房项目的咨询量、线下到访量也出现明显增大，部分项目到访量较新政前增长了近一倍。**数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨明显。 在北京大兴的一个售楼处记者看到，前来咨询购房的客户就有不少。

　　截至目前，已有上海、深圳、广州、武汉等多个城市明确下调了住房公积金**利率。业内人士表示，随着政策效果的持续释放，将在**程度上继续**刚需和改善型住房需求。专家表示，4月份以来，以住房公积金优化调整措施为主体，**到城市继续出台了一系列住房市场支持措施。随着这些支持措施效应继续显现，与此前政策框架形成合力，对于刚性和改善型住房需求释放，发挥进一步推动作用，继续巩固房地产市场企稳的良好态势。

细化调整住房公积金政策 激发楼市活力

　　除了下调住房公积金**利率，近期不少城市也对住房公积金进行了进一步的优化调整。通过支持灵活就业人员缴纳住房公积金、优化住房套数认定标准、提高二套房**额度等方式，**购房成本，进一步激发楼市活力。

　　近日，上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金**支持政策”等多重权益。

　　按照新政策，一旦工作发生变化，账户资金转移也**方便。灵活就业人员转为单位在职职工的，可将个人住房公积金账户转移至单位；到外省市就业的，可以按规定办理异地转移接续。而在湖北武汉，前不久也对住房公积金**政策进行调整，将第二套个人住房公积金****额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

　　青岛、长春则明确加大对多子女家庭购房的支持力度，针对第二次使用住房公积金**且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，将**额度上浮40%。此外，各地还通过延长**年龄上限大力释放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青岛已将**到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与**渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续****成本。

　　多地积极推进现房销售 支持政策不断完善

　　记者近期在各地采访中还发现，河南、湖北、山东等地正在积极推进现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善。

　　近日，河南信阳发布政策，明确提出在**城区新出让地块推行现房销售，成为近期****明确**落实现房销售的城市。而在湖北荆门，这个正在进行现房销售试点的售楼处里，记者看到，不少购房者正在咨询。不同于预售，购房者只能看到样板间，这个售楼处里，购房者签约前就可以看到竣工后的实体房屋，可以**了解住房真实情况和小区配套设施现状。

　　作为湖北**现房销售试点的城市，荆门今年4月首批试点项目入市以来，市场反应积极，签约率超过九成。

　　住房城乡**在部署今年工作任务时，曾明确强调要大力推进商品住房销售制度改革，**有序推行现房销售，优化预售资金监管。根据中指研究院监测数据，截至目前，**已有超过30个省(市试点了现房销售及出台相关支持政策。

　　北京在2021年**在集中土地拍卖中，就已明确设置现房销售面积的环节，经过2到3年的开发，2024年已经有项目陆续上市销售。在湖南，则明确提出要用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。山东则表示，将现房销售与住房公积金政策相结合，购买现房申请住房公积金**的，****额度可提高10%以上。江西多地则延长了现房销售项目土地出让金缴纳期限，同时对购房者进行契税补贴。中指研究院常务副院长黄瑜表示，我国不断推进建立房地产的发展新模式，现房销售是很重要的内容。对于购房者来说能够**购房风险，对于房地产企业也提出更高的要求，从户型设计、相关配套等方面，促进房地产企业不断打造出更好的房子，也符合**现在大力推行建造“好房子”的要求。