财经5月22日讯(记者 畅帅帅近期，**多地密集出台楼市支持政策，结合**市场报价利率(LPR下调、公积金**额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

　　政策利好频加码

　　5月8日，央行下调个人住房公积金**利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金**利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

　　5月20日，**人民银行授权**银行间同业拆借**公布****市场报价利率(LPR，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

　　这是LPR在今年的**调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万**本金、30年期、等额本息的个人按揭**为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接**了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

　　中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金**利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步**购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

　　此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

　　为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

　　上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金**支持政策”等多重权益。

　　武汉则对住房公积金**政策进行调整，将第二套个人住房公积金****额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

　　此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将**到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与**渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续****成本。

　　楼市积极信号

　　在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个**城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

　　从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

　　房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，**房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

　　房企方面，5月7日，克而瑞地产研究****数据显示，2025年4月**监测的30家房企单月投资金额(全口径达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

　　从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

　　“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”****新闻发言人、国民经济综合统计司**付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。