买房公积金**和商业**的区别如下：

1、买房公积金**和商业**的利息用途不同。商业**的利息属于商业行为的盈利,是归相关的*人所有。而公积金利息则是有政策规定的用途,只能用于保障性的住房的建设。

2、买房公积金**和商业**的**额度不同。一般商业**较高可以贷到房屋总价的 80% ,而根据所购住房的性质不同,住房公积金的**则可以贷到房屋总价的 95% 或者 90% 。

3、买房公积金**和商业**所需的费用是不同。商业**一般要需要律师费用和保险费用;而公积金**一般需要担保费和评估费。

4、买房公积金**和商业**的**利率也是不一样的。商业**的基准利率是6.15%,公积金**5年以上的利率是4.25%。

5、买房公积金**和商业**的**对象是不同的。住房公积金**的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。

6、买房公积金**和商业**审批机构不一样。商业**主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金**是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。

7、买房公积金**和商业**对**人年龄的限制是不同的。一般来说商业**是有年龄上限的;而公积金**则没有对年龄的限制。所以现在也是有老年人,在退休后拿着住房公积金去买房。

8、买房公积金**和商业**针对二套房的区别。对二套房贷来说,商业**的政策性限制较多,利率会相对较高;而公积金**则是基本不受二套房贷的相关政策的影响,同样也可以享受到优惠的利率。