首先，能购买的房屋类型不同：从能买的房屋类型来说，住房公积金**只能适用于购买有70年产权的住房、装修、租房等;商业**的话就没有这么多限制，不仅可以买住宅房，也可以买商住两用房。

其次，**额度和利率不同。公积金**的额度没有定数，住房公积金的**利率每年都会调整，简单的说就是如果**年限超过1年以上的利率会一年调整一次，不满一年的不调整;，一般根据当地情况而定。商业**的额度一般是不设上限的，但还是会根据家庭的总收入来裁定的。公积金的**利率虽然是一年一变，但是还是比商业**要低的。

再次，两者的**年限、**来源不同。一般来说，公积金的**年限为30年，而商业**一般不设限。

**，两者的申请流程不同。两者都是在买房之前提出申请，住房公积金**则要通过公积金管理**初审和复审来审核决定是否符合**的条件。但商业**只需要经过**银行审核通过就可以了。而正是由于公积金**买房的手续比较麻烦，所以就导致很多商品房的开发商不愿意把房子卖给公积金**的买房族。