房贷计算公式详解：掌握房贷利率、还款方式，轻松计算月供与还款总额

在购房过程中，房贷成为了大多数人的****方式，了解房贷计算公式，对于购房者来说至关重要，本文将从财经角度出发，为大家详细介绍房贷利率、还款方式等相关知识，帮助大家轻松计算月供与还款总额。

房贷利率

房贷利率是指银行向购房者发放**时所收取的利息，目前，我国房贷利率主要有以下几种类型：

1、固定利率：**期限内，利率保持不变。

2、浮动利率：**期限内，利率根据市场利率变化而调整。

3、转换利率：**期限内，根据**合同约定，在**条件下将固定利率转换为浮动利率。

还款方式

1、等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例随时间推移而变化。

2、等额本金还款法：每月还款金额固定，但每月还款的本金相同，利息逐渐减少。

3、递增还款法：每月还款金额逐渐增加，适合收入逐年增长的购房者。

4、递减还款法：每月还款金额逐渐减少，适合收入逐年减少的购房者。

房贷计算公式

1、等额本息还款法：

月供 = [**本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数-1]

2、等额本金还款法：

月供 = **本金÷还款月数 （**本金-已还本金）×月利率

3、递增还款法：

月供 = **本金×月利率×（1 月递增率）^还款月数÷[（1 月递增率）^还款月数-1] - （**本金×月递增率）×（1 月递增率）^还款月数÷[（1 月递增率）^还款月数-1]

4、递减还款法：

月供 = **本金×月利率×（1 月递减率）^还款月数÷[（1 月递减率）^还款月数-1] - （**本金×月递减率）×（1 月递减率）^还款月数÷[（1 月递减率）^还款月数-1]

如何选择还款方式

1、根据自身经济状况：等额本息还款法适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者；等额本金还款法适合收入逐年增长的购房者。

2、根据**期限：**期限较长的购房者，等额本息还款法更为合适；**期限较短的购房者，等额本金还款法更节省利息。

3、根据利率预期：若预期未来利率上升，选择固定利率**；若预期未来利率下降，选择浮动利率**。

了解房贷计算公式及还款方式，有助于购房者根据自身情况选择合适的**方案，减轻经济负担，在购房过程中，务必仔细阅读**合同，确保自身权益。