2016年房贷计算全攻略：揭秘**利率、还款方式与购房成本

随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为众多家庭的重要投资选择，对于大多数购房者来说，房贷问题往往成为关注的焦点，本文将为您详细介绍2016年房贷计算的相关知识，帮助您更好地了解**利率、还款方式以及购房成本。

**利率

1、**利率是指借款人向银行**时，银行向借款人收取的利息比率，2016年，我国房贷利率经历了多次调整，具体如下：

（1）2016年1月1日，五年以上**基准利率为4.9%。

（2）2016年2月29日，五年以上**基准利率下调至4.75%。

（3）2016年4月25日，五年以上**基准利率再次下调至4.6%。

（4）2016年8月26日，五年以上**基准利率下调至4.35%。

2、**利率的调整将直接影响购房者的还款压力，以下为不同利率水平下的还款情况：

以100万元**为例，**期限为20年，等额本息还款方式：

（1）利率4.9%时，月供为6143.41元，总利息为127.8万元。

（2）利率4.75%时，月供为6023.89元，总利息为125.6万元。

（3）利率4.6%时，月供为5907.36元，总利息为123.4万元。

（4）利率4.35%时，月供为5785.83元，总利息为121.2万元。

还款方式

1、等额本息还款方式：每月还款金额固定，其中本金和利息比例逐渐调整，直至还清**。

2、等额本金还款方式：每月还款金额中本金固定，利息逐渐减少，每月还款总额逐渐**。

3、首付还款方式：先支付**比例的首付款，剩余**部分按等额本息或等额本金方式还款。

4、自由还款方式：每月还款金额可自由调整，但需在**期限内还清。

购房成本

1、首付：购房者在购买房产时，需支付**比例的首付款，首付款比例越高，**金额越少，还款压力越小。

2、房贷利息：**利率和还款方式将直接影响房贷利息，进而影响购房成本。

3、房产税费：购房者在购买房产时，还需支付一系列税费，如契税、印花税、土地增值税等。

了解2016年房贷计算的相关知识，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，在**利率、还款方式以及购房成本等方面，购房者需根据自身实际情况进行选择，以**还款压力，实现购房梦想。