笼统的说都是**本金*期限*利率。

个人按揭**，按月还款，就是**剩余本金*月利率*1(1个月)。举例来说，100万**，10年期，年利率6.8%。首先把年利率换算成月利率=6.8%/12=0.566667%。如果是等本金还款，那么**个月的利息是1000000*0.566667%=5666.67元，每个月要还的本金是1000000/120=8333.33元，合计14000元。

第二个月要还的利息就是(1000000-8333.33)*0.566667%=5619.45元，依此类推，每月利息可以少还47.22元。如果是等本息还款，那么计算就比较复杂了。

还以上面的例子。首先计算出来的是每个月要还的金额是11508.03。公式是1000000*0.566667%*(1 0.566667%)^120/[(1 0.566667%)^120-1]。(其中(1 0.566667%)^120表示(1 0.566667%)的120次方)。这样**个月要还的利息不变还是5666.67，但**个月还的本金是11508.03-5666.67=5841.36。第二个月要还的利息就是(1000000-5841.36)*0.566667%=5633.57元。第二个月要还的本金是11508.03-5633.57=5874.46元。

从上边的计算也可以看出来，等本金法还款，开始时候的每月还款要高于等本息法，但从第二个月开始，要还的利息就少于等本息法，这样10年算下来利息要比等本息法少不少。