混合**是指将商业**和公积金**进行组合的方式，以达到更好的**利率和更灵活的还款方式。对于混合**的计算方法，下面将进行详细讲解。

1. 计算方式

混合**的计算方式可以分为两种，一种是按照商业**和公积金**的比例来计算，另一种是按照还款方式来计算。

按照比例计算的方式，是将**总额按照商业**和公积金**的比例进行划分，然后分别计算两部分的**利率和还款方式。如果**总额为100万，商业**占比为60%，公积金**占比为40%，那么就可以将**分为60万商业**和40万公积金**，然后按照各自的利率和还款方式进行计算。

按照还款方式计算的方式，是将**总额按照还款方式进行划分，然后分别计算两部分的**利率和还款方式。如果**总额为100万，商业**和公积金**都是按照等额本息的方式还款，那么就可以将**分为两部分，分别计算各自的**利率和还款方式。

2. 计算公式

混合**的计算公式与单一**的计算公式类似，只是需要根据不同的**比例和还款方式进行调整。以下是按照比例计算的公式和按照还款方式计算的公式

- 按照比例计算的公式

商业**部分月还款额 = [本金×月利率×(1 月利率)^(还款月数)]÷[(1 月利率)^(还款月数)-1]

公积金**部分月还款额 = [本金×月利率×(1 月利率)^(还款月数)]÷[(1 月利率)^(还款月数)-1]

- 按照还款方式计算的公式

等额本息还款方式月还款额 = **总额×月利率×(1 月利率)^还款月数÷[(1 月利率)^还款月数-1]

等额本金还款方式每月还款金额 = （**本金÷还款月数） （本金-已归还本金累计额）×月利率

3. 注意事项

在计算混合**的过程中，需要注意以下几点

- **比例和还款方式的选择应该根据个人的实际情况和还款能力来确定；

- 不同银行和不同地区的**利率和还款方式可能存在差异，需要进行比较和选择；

- 在计算月还款额时，需要将商业**和公积金**的月还款额相加，才能得到总的月还款额。

总之，对于混合**的计算方法和公式，需要根据实际情况进行选择和调整，以达到更好的**利率和更灵活的还款方式。

混合**是指将商业**和公积金**混合在一起，按照**比例进行**的一种方式。混合**计算方法是根据商业**和公积金**的利率和还款方式进行计算的。

一、混合**计算方法

1. 计算**总额

混合**的**总额是商业**和公积金**的和。如果商业**为100万元，公积金**为50万元，那么混合**的**总额就是150万元。

2. 计算还款期限

混合**的还款期限是商业**和公积金**的长期限。商业**的还款期限为30年，公积金**的还款期限为20年，那么混合**的还款期限就是30年。

3. 计算还款方式

混合**的还款方式可以选择等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额固定，由本金和利息组成，每月还款金额相同。等额本金是指每月还款本金相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减。

4. 计算利率

混合**的利率是商业**利率和公积金**利率的加权平均值。商业**利率为5.5%，公积金**利率为3.25%，那么混合**的利率就是（5.5%×100万元 3.25%×50万元）÷150万元=4.5%。

5. 计算月还款额

根据还款方式的不同，计算月还款额的方法也不同。等额本息的月还款额可以使用Excel函数PMT进行计算，等额本金的月还款额可以使用Excel函数IPMT和PPMT进行计算。

二、混合**的优缺点

1. 优点

（1）灵活性高混合**可以根据个人的实际情况进行选择，既可以享受商业**的灵活性，又可以享受公积金**的优惠政策。

（2）还款方式多样混合**可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，根据个人的还款能力进行选择。

2. 缺点

（1）利率较高混合**的利率是商业**利率和公积金**利率的加权平均值，相对于单一**利率会稍微高一些。

（2）申请条件较苛刻混合**需要同时满足商业**和公积金**的申请条件，对于一些条件不够优越的人来说可能会有**的难度。

以上是混合**房贷的计算方法和优缺点，希望能够对大家有所帮助。在选择**方式时，应该根据自己的实际情况进行选择，选择适合自己的**方式。