一、混合**概述

混合**是指将商业**和公积金**进行组合，按照**比例进行**，实现购房者的资金需求。混合**的优势在于可以充分利用商业**和公积金**各自的优点，**购房者的还款压力。

二、混合**月供还款方式

混合**的月供还款方式是指按照商业**和公积金**的比例，将还款分为两部分进行，即商业**部分和公积金**部分，分别按照不同的还款方式进行还款。

1.商业**部分的还款方式

商业**部分的还款方式通常采用等额本息还款方式。等额本息还款方式是指每月还款金额相同，其中本金和利息的比例随着还款期限的推进而逐渐发生变化。在还款初期，每月还款金额中利息占比较高，而本金占比较低，随着还款期限的推进，每月还款金额中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

2.公积金**部分的还款方式

公积金**部分的还款方式通常采用等额本金还款方式。等额本金还款方式是指每月还款金额中本金相同，而利息随着还款期限的推进而逐渐减少。在还款初期，每月还款金额中利息占比较高，而本金占比较低，随着还款期限的推进，每月还款金额中本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

3.混合**的还款方式计算

假设购房者**总额为100万元，商业**占比为60%，公积金**占比为40%，商业**利率为5.39%，公积金**利率为3.25%，还款期限为30年。

商业**部分的还款方式计算如下

每月还款金额=（**本金×月利率×（1 月利率）^还款期数）÷（（1 月利率）^还款期数-1）

每月还款金额=（100万×5.39%÷12×（1 5.39%÷12）^360）÷（（1 5.39%÷12）^360-1）=5,687.76元

公积金**部分的还款方式计算如下

每月还款本金=**本金÷还款期数

每月还款利息=剩余**本金×月利率

期还款金额=每月还款本金 每月还款利息

第二期还款金额=每月还款本金 （剩余**本金-每月还款本金）×月利率

第三期还款金额=每月还款本金 （剩余**本金-2×每月还款本金）×月利率

以此类推，直到还款期限结束。

三、混合**月供还款方式的优劣势

混合**月供还款方式的优势在于可以充分利用商业**和公积金**各自的优点，**购房者的还款压力。商业**部分采用等额本息还款方式，可以在还款初期**还款压力；公积金**部分采用等额本金还款方式，可以在还款后期**还款压力。

混合**月供还款方式的劣势在于计算比较复杂，需要购房者进行**的还款规划和计算，以确保还款计划的合理性和稳定性。

混合**月供还款方式是一种比较灵活的还款方式，可以根据购房者的实际情况进行调整。购房者在选择混合**月供还款方式时，应该考虑自己的还款能力和风险承受能力，以确保还款计划的合理性和稳定性。

在购房**时，我们常常会听到“等额本金”、“等额本息”等不同的还款方式。而近年来，随着房贷政策的不断调整，混合**也成为了一种备受关注的还款方式。那么，什么是混合**？它的月供还款方式又是怎样的呢？下面，我们来一一解答。

什么是混合**？

混合**，顾名思义，是一种结合了不同还款方式的**。通常情况下，银行会将**期限分为两段，前一段采用等额本息还款方式，后一段采用等额本金还款方式。这样，借款人便可以在还款期限内享受到不同还款方式的优势。

混合**的优势是什么？

混合**的优势主要体现在两个方面一是还款方式更加灵活；二是总利息更少。

对于点，混合**的灵活性表现在借款人可以在**期限内根据自身经济状况选择不同的还款方式，从而更好地规划自己的还款计划。例如，如果在初的几年内经济压力比较大，可以选择等额本息还款方式，等经济状况稳定后再切换到等额本金还款方式。

对于第二点，混合**的总利息更少主要是因为采用了等额本金还款方式。等额本金还款方式每月还款额相同，但是每月偿还的本金不同。由于每月偿还的本金越多，所以每月的利息也会越少，从而总利息也会少很多。

混合**的月供还款方式是怎样的？

混合**的月供还款方式是由银行根据借款人的还款计划进行计算的。通常情况下，前一段等额本息还款方式的月供会比后一段等额本金还款方式的月供要高一些。这是因为等额本息还款方式在前几年内需要偿还较多的利息，而等额本金还款方式则需要偿还较多的本金，因此后几年的月供会相应地减少。

总的来说，混合**的月供还款方式相对灵活，并且总利息更少。但是，借款人在选择混合**时需要根据自身经济状况和还款计划来进行合理规划，以避免逾期或者提前还款等不利情况的发生。