随着我国经济的稳步发展，央行适时调整货币政策，近期宣布降息，对于广大房贷一族来说，降息无疑是一个好消息，本文将从财经角度出发，介绍降息对房贷的影响以及如何计算降息后的月供。

降息对房贷的影响

1、**月供：降息意味着房贷利率下调，借款人每月需偿还的利息减少，从而**月供。

2、减轻还款压力：对于**年限较长、**金额较大的借款人来说，降息可以显著减轻还款压力。

3、提高资金利用率：降息后，借款人可用于其他投资或消费的资金增加，提高资金利用率。

降息房贷计算方法

1、原始房贷计算公式：月供 = **本金 × 月利率 × （1 月利率）^还款月数 / [（1 月利率）^还款月数 - 1]

2、降息后房贷计算公式：月供 = **本金 × 新月利率 × （1 新月利率）^还款月数 / [（1 新月利率）^还款月数 - 1]

**本金、还款月数不变，新月利率为降息后的利率。

以100万元房贷为例，假设原利率为5.39%，降息后利率为4.9%，**年限为20年，计算降息后的月供：

原月供 = 100万元 × 5.39% × （1 5.39%）^240 / [（1 5.39%）^240 - 1] ≈ 6,678.36元

降息后月供 = 100万元 × 4.9% × （1 4.9%）^240 / [（1 4.9%）^240 - 1] ≈ 6,285.23元

通过计算可知，降息后月供**了约193.13元。

降息对房贷一族来说，无疑是一个利好消息，了解降息对房贷的影响以及计算方法，有助于借款人更好地规划个人财务，在享受降息带来的福利的同时，也要关注利率走势，合理规划投资和消费。