随着我国房地产市场的不断发展，房贷转手的现象逐渐增多，本文将从财经角度出发，为大家详细介绍房贷转他人的相关知识，包括操作流程、注意事项以及风险防范。

房贷转他人的定义

房贷转手，是指借款人在原房贷合同尚未到期的情况下，将剩余**额度、还款责任及抵押物等权利义务**或部分转让给他人，在房贷转手中，原借款人不再是**主体，新借款人将成为**主体。

房贷转他人的操作流程

1、协商一致：原借款人与新借款人应就房贷转手的条件、金额、期限等达成一致意见。

2、签订协议：双方签订房贷转手协议，明确双方的权利义务。

3、材料准备：新借款人需提供身份证明、收入证明、工作证明等材料。

4、银行审批：将协议及相关材料提交给原**银行，银行进行审批。

5、材料变更：银行审批通过后，原借款人需办理抵押物变更手续。

6、还款责任转移：新借款人开始承担还款责任。

房贷转他人的注意事项

1、**利率：原**利率与新**利率可能存在差异，需与银行协商确定。

2、还款期限：原还款期限与新还款期限可能存在差异，需与银行协商确定。

3、抵押物：原抵押物可能需要变更，需与银行协商确定。

4、信用记录：新借款人的信用记录将影响房贷审批，需提前做好信用维护。

5、法律风险：房贷转手过程中，双方需遵守相关法律法规，避免法律纠纷。

房贷转他人的风险防范

1、谨慎选择新借款人：了解新借款人的信用状况、还款能力等，确保其具备还款能力。

2、审核银行审批结果：关注银行审批结果，确保协议内容与审批结果一致。

3、办理抵押物变更手续：确保抵押物变更手续齐全，避免产权纠纷。

4、保留相关证据：保留房贷转手协议、银行审批文件等证据，以备不时之需。

房贷转手在操作过程中需注意诸多事项，了解相关知识，防范风险，才能确保房贷转手顺利进行。