随着我国房地产市场的不断发展，房贷政策作为调控手段之一，对市场走势有着重要影响，本文将从财经角度出发，对2014年南京房贷政策进行解析，并探讨其对当地房地产市场及经济的影响。

2014年南京房贷政策概述

2014年，南京市政府为稳定房地产市场，出台了一系列房贷政策，主要包括以下几点：

1、**首付比例：对于**购房家庭，首付比例降至20%；对于改善型住房，首付比例降至30%。

2、优惠**利率：针对**购房家庭，**利率可在基准利率基础上上浮10%。

3、提高公积金**额度：将公积金**额度提高至50万元。

4、限制购房**：对拥有两套及以上住房的家庭，限制其购买第三套住房。

南京房贷政策对房地产市场的影响

1、促进住房消费：**首付比例和优惠**利率，**了购房门槛，**了住房消费。

2、调整供需关系：限制购房**，有助于抑制投资性购房需求，调整房地产市场供需关系。

3、促进房地产企业销售：**购房门槛，有助于提高房地产企业的销售业绩。

南京房贷政策对经济的影响

1、拉动经济增长：房地产市场的繁荣带动了相关产业的发展，如建材、家居、装修等，从而拉动经济增长。

2、促进就业：房地产市场的繁荣带动了相关行业就业，提高了就业率。

3、增加财政收入：房地产市场的繁荣有助于增加土地出让收入和税收收入，提高财政收入。

2014年南京房贷政策在稳定房地产市场、促进经济增长等方面发挥了积极作用，在实施过程中，还需关注政策可能带来的风险，如过度**房地产泡沫等，南京市政府需根据市场变化，适时调整房贷政策，以实现房地产市场健康稳定发展。