二手房**评估价是银行在审批**时，根据房屋的实际情况和市场价值，对房屋进行评估得出的一个价格，在二手房交易中，评估价对于**金额的确定和交易双方的利益都有重要影响，以下是关于二手房**评估价的相关知识介绍。

评估价的计算方法

1、市场法：以同类房屋在市场上的成交价格为参考，结合房屋的实际情况进行评估。

2、成本法：根据房屋的建造年代、结构、材料等，计算房屋的重置成本，再结合折旧率得出评估价。

3、收益法：以房屋的租金收入为基础，预测未来收益，并折现到现值，得出评估价。

影响评估价的因素

1、房屋本身因素：房屋的区位、面积、结构、装修、设施等都会影响评估价。

2、市场因素：房地产市场供需关系、政策调控、经济形势等都会对评估价产生影响。

3、银行因素：不同银行对房屋的评估标准、评估方法可能存在差异。

4、评估机构因素：评估机构的资质、经验、评估方法等都会影响评估结果的准确性。

评估价对**金额的影响

1、评估价越高，**金额越高，有利于购房者的资金需求。

2、评估价过低，**金额受限，可能导致购房者资金不足。

3、评估价与实际成交价存在差异时，可能引发纠纷。

如何提高评估价

1、选择优质区位：优质区位具有较高的市场价值，有助于提高评估价。

2、改善房屋条件：对房屋进行装修、改造，提高房屋的使用价值和市场竞争力。

3、关注政策动态：关注房地产市场政策，把握市场走势，合理调整房屋价格。

二手房**评估价是二手房交易中的重要环节，购房者应充分了解评估价的相关知识，合理评估房屋价值，确保交易顺利进行，银行和评估机构也应提高评估准确性，为二手房交易提供**保障。