2012年，我国房贷利率经历了复杂多变的调整过程，从宏观经济的调控角度出发，本文将对2012年房贷利率的相关知识进行解析，并分析其影响因素及未来走势。

2012年房贷利率回顾

1、1月：**人民银行决定自2012年1月20日起，下调金融机构人民币存**基准利率，一年期**基准利率下调0.25个百分点至6.5%，五年以上**基准利率下调0.25个百分点至7.03%。

2、3月：为抑制房价过快上涨，央行决定自2012年3月1日起，将个人住房公积金**利率下调0.25个百分点。

3、6月：为稳定经济增长，央行再次下调一年期**基准利率0.25个百分点，五年以上**基准利率下调0.31个百分点。

4、7月：央行宣布将金融机构**风险权重由100%下调至75%，以**金融机构的**成本。

5、10月：央行宣布将金融机构**风险权重由75%下调至70%，继续****成本。

影响因素分析

1、宏观经济形势：2012年，我国经济增长放缓，通货**压力较大，为稳定经济增长，央行采取了降息、降准等货币政策，进而影响房贷利率。

2、房地产市场：房价过快上涨导致调控政策密集出台，房贷利率在**程度上受到调控政策的影响。

3、金融市场竞争：金融机构为了争夺市场份额，会通过调整房贷利率来吸引客户。

4、金融机构自身成本：金融机构的资金成本、风险成本等也会影响房贷利率。

未来走势预测

1、宏观经济形势：预计2013年，我国经济增长将继续放缓，通货**压力减小，央行可能继续实施稳健的货币政策，房贷利率有望保持稳定。

2、房地产市场：房价上涨压力有望得到缓解，调控政策可能适度放松，房贷利率将保持相对稳定。

3、金融市场竞争：金融机构将继续通过调整房贷利率来争夺市场份额，但竞争程度将有所**。

2012年房贷利率在宏观调控、房地产市场及金融市场竞争等多重因素影响下，呈现出波动调整的趋势，在稳健的货币政策指导下，房贷利率有望保持相对稳定。