在财经领域，房贷商贷是许多家庭购房时的主要资金来源，以下是对房贷商贷额度计算及相关知识的一个简要介绍。

了解房贷商贷的基本概念，房贷商贷是指借款人向银行或其他金融机构申请的，用于购买房产的**，商贷则是指商业性质的**，通常用于企业经营或个人消费。

房贷商贷额度计算方法：

1、收入证明：银行在审批**时会首先考虑借款人的收入情况，一般而言，月还款额不应超过月收入的50%。

2、**年限：**年限越长，每月还款额越低，但总利息支出可能增加。

3、**利率：当前市场利率会影响**总额和还款额。

4、房产估值：银行会根据房产的市场价值来确定**额度，通常不超过房产价值的70%-80%。

计算公式：

**额度 = 收入证明 × **年限 × **利率 × 房产估值

相关知识点：

首套房和二套房：首套房**通常享受较低的利率，而二套房**利率较高。

公积金**：与商贷不同，公积金**利率较低，但申请条件较为严格。

**审批流程：提交申请、银行审核、签订合同、放款等环节。

提前还款：部分**允许提前还款，但可能需要支付**的违约金。

在申请房贷商贷时，借款人应根据自己的实际情况和财务状况，合理规划**额度，避免过度负债，关注市场利率变化，选择合适的**产品，以**财务成本。