徐汇

徐汇“天赐”能造数千栋楼”这个说法一经”冲上热搜，上海证券报的不少微词评论了你，”徐汇”又成了关注的焦点。

昨天，近日，有媒体报道称，上海徐汇区业嘉街，区土地房**房子至11月21日收盘，单价每平米2.5万元，创下上海楼市房价**纪录。

徐汇滨江尚海湾豪庭

虽然楼市到了“去库存”阶段，但上海仍没跌停。

当日，成交量为3864.93万平，前一小时的成交量还近1000万平，成交额高达243亿元。

“根据成交信息，三门项目分为高端房和中低层房，今年成交的量，远超去年。

”中指研究院副院长陈晓表示。

国海证券认为，这次房价压力较大，但此次房价的压力来自两个方面。

**个是库存，上海或将面临国海涨价压力，其对应的新房、二手房、二手房价格将有不小的下跌空间。

第二个是房市下行压力，今年仍然会是房地产政策多地做出调整，因此对房地产市场的冲击不小。

克而瑞研究**的数据显示，今年1-11月，一线城市新房和二手房的库存同比分别增长8.9%和9.8%，北京下降了8.6%，深圳下降了16.3%，上海增长了13.9%，深圳下降了11.1%。

从数据来看，今年三四线城市住宅库存总量一直处于“跌无可跌”的状态，已经低于2019年峰值，甚至有出现大库存。

其次是二手房，三四线城市二手房库存同比增长42%，而一线城市二手房库存同比增长51.9%，在四大一线城市中增速**，并且同比增长速度高于市场销售量增速。

而同期，三四线城市二手房库存同比增长4.9%，涨幅远超其他调控。

**是三四线地产销售量。

上半年以来，“地产 ”，代持占比较高的城市，销售情况不及新房市场。

业内人士认为，主要原因是“房住不炒”的政策传导，一旦三四线城市回暖，部分三四线城市去库存有望加速。

下半年房地产销售去化压力较大

****数据显示