今年以来，**出台了各种政策**房地产，需求开始**复苏，但投资人对地产行业的疑虑并未**消失。

金地下跌了26%，万科下跌了20%，保利下跌了4.7%，今年地产公司的股价普遍下行。

然而，产业地产行业却是另外一番景象。大部分公司还是上涨的：

今天，我们一起看一下其中涨幅**的3家公司：张江高科、电子城、中新集团：

今年以来，这三家公司的涨幅远超3大指数：

本文主要包括7个方面：盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力、目前估值、股东情况、总结。通过对比分析，我们希望提供一种全新的视角，有助于你做出更加理性的投资决策。

如果你赶时间，可以先看**的总结，快速了解各公司的整体情况。

说明：以下所有财务数据，均来自于各上市公司的财报。

1、盈利能力

1）主营业务及占比

这三家公司，主营业务包括园区开发与租赁、地产销售和园区服务等。

2）营收及归母净利润

营收，电子城**，其次是中新集团，张江高科第三。

归母净利润，中新集团**，其次是张江高科，电子城第三。

3）毛利率

毛利率，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

4）净利率

净利率，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

5）经营活动现金流净额

经营活动现金流，中新集团**，其次是张江高科，电子城第三。

6）归母净利润转换为经营活动现金流的能力

积累现金的能力，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

2、运营能力

1）总资产周转率

总资产周转率，电子城**，其次是中新集团，张江高科第三。

2）存货及占比

存货，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

存货占营收的比例，张江高科**，其次是电子城，中新集团第三。

3）应收账款及占比

应收账款，中新集团**，其次是电子城，张江高科第三。

应收账款占营收的比例，中新集团**，其次是电子城，张江高科第三。

4）合同负债及占比

合同负债，电子城**，其次是中新集团，张江高科第三。

合同负债占营收的比例，张江高科**，其次是电子城，中新集团第三。

5）固定资产占比

固定资产占总资产的比例，中新集团**，其次是电子城，张江高科第三。

3、偿债能力

1）资产负债率

资产负债率，张江高科**，其次是电子城，中新集团第三。

2）有息负债

有息负债，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

3）现金余额

现金余额，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

4）有息负债占现金余额的比例

有息负债占现金余额的比例，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

5）资本支出及占比

资本支出，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

资本支出占归母净利润的比例，张江高科**，其次是中新集团，电子城第三。

4、成长能力

1）营收增长率

营收增速，电子城最快，其次是中新集团，张江高科第三。

2）净利润增速

净利润增速，张江高科最快，其次是电子城，中新集团第三。

3）净资产收益率

净资产收益率，中新集团**，其次是张江高科，电子城第三。

4）机构盈利预测

这三家公司，未来3年的盈利情况，机构预测如下：

目前只有中新集团的盈利预测，年化增速12%。

当然，机构的预测，往往偏乐观，需谨慎看待。

5、目前估值

1）**市盈率

目前张江高科的**市盈率为28，处于10年来29的分位值：

目前电子城的**市盈率为10，处于10年来20的分位值：

目前中新集团的**市盈率为9，处于4年来23的分位值：

2）市净率

目前张江高科的市净率为2.8，处于10年来59的分位值：

目前电子城的市净率为0.71，处于10年来10的分位值：

目前中新集团的市净率为1.02，处于4年来16的分位值：

3）市场情绪

目前A股恐惧贪婪指数为16，处于恐惧阶段：

目前格雷厄姆指数为2.29，处于底部区域：

目前沪深300市净率为1.29，处于10年来8.63的分位值：

6、股东情况

老股民的肺腑之言：人多的地方不去，机构抱团容易踩踏。

1）股东人数

2）机构持仓占比

7、总结

通过以上对比分析，这三家公司整体能力如下图所示：

可以看出：

1）盈利能力，整体而言，中新集团>张江高科>电子城

2）运营能力，整体而言，电子城>中新集团>张江高科

3）偿债能力，整体而言，电子城>中新集团>张江高科

4）成长能力，整体而言，张江高科>电子城>中新集团

5）目前估值，所处分位，张江高科>中新集团>电子城

这三家公司目前的净利润和市值对比如下：

看完以上对比分析，你最看好谁呢？你还想了解哪些公司呢？欢迎留言讨论。

以上所有分析，都是基于历史财务数据，仅作参考，不作为**投资建议。