房地产是大多数人家庭重要的资产，而抵押**则是很多人购房、二次购房、做生意等时常采用的金融方式。

随着各种政策的**调整，房产抵押**利息变化也较大。

个人申请房产抵押**利息多少，个人房产抵押**利息计算方法及常见问题解答

下面将为大家介绍个人房产抵押**利息的计算方法及常见问题解答。

一、房产抵押**计算方式

1.按**利率计算

**人每月需要还款的金额=**额×**年利率÷12

举个例子：假设借款100万元，**年利率为5%。

那么每月需要还款的金额为100万×5%÷12=4166.67元。

2.按等额本息法计算

等额本息法：每月还款额保持不变，但是其中本金与利息的比例变动。

按照这种方法还款，前期还款主要是利息，而后期则是本金。

举个例子：假设**本金100万元，**年利率为5%，借期20年。

按照等额本息法还款，每月需要还款的金额为6387元左右。

3.按等额本金法计算

等额本金法：每月还款额逐渐减少，但是还款时间保持不变。

按照这种方法还款，前期还款主要是本金，而后期则是利息。

举个例子：假设**本金100万元，**年利率为5%，借期20年。

按照等额本金法还款，前3个月需还款12550元左右，**3个月需还款6100元左右。

二、个人房产抵押**利息有哪些影响因素

1.质押物价值

**人用自己的房产去抵押**，自然抵押物的价值也会对利息造成重大影响，抵押**的利息一般会根据抵押物价值计算而来。

2.抵押物类型

不同类型的房产抵押物对利息的影响也不同。

例如商铺要比住宅的抵押物利息高出几个百分点。

3.**期限

**期限、**利率和还款方式是一体的。

**期限越长，**的利息总额也会相应增加，整个还款过程所需要贴的利息就会更多。

三、个人房产抵押**利率具体如何计算

根据人民银行、银**、住房和城乡**的相关规定，按照“基准利率 浮动幅度”的方式计算**利率。

浮动幅度根据**金额、抵押物、**期限等因素的不同而有所不同。

四、个人的抵押**利息更优惠的渠道有哪些？

1.通过长期与银行的良好合作，可以进行利率还价，这是一个比较较常见的方式。

2.选择合适的还款方式及期长，如选择先息后本的还款方式。

对家庭经济压力的分散和减轻很大程度上有所帮助。

3.在做抵押**之前可以先向多家银行咨询**利率，看看哪个银行的利率比较低，然后进行选择。

同时在选择时，也可以考虑一下此银行是否有比较优惠的还款方式，更多的信息看银行官网介绍。

总的来说，遵循政策，维护自身合法权益，选择合适的银行，及时了解相关信息，是个人申请房产抵押**的重要思想。

个人申请房产抵押**利息，到底多少，这是许多家庭的关切。

选择正确的还款方式，不仅可以分散压力，而且能够给家庭带来更大的优惠。