一、农村山地租赁合同期限是多久

　　1.根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

　　2.《中华人民共和国农村土地承包法》第20条规定：

　　（1）耕地的承包期为三十年。

　　（2）草地的承包期为三十年至五十年。

　　（3）林地的承包期为三十年至七十年.

　　（4）特殊林木的林地承包期，经**院林业行政主管部门批准可以延长。

　　3.《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　由此可以得出农村土地租赁合同的最长期限是20年，超过20年的部分无效。

　　二、农村山地租赁合同无效

　　我国的土地所有制实行的是国有制和集体所有制，农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地。

　　在农村山地租赁合同中，有很多合同是违反了法律的禁止性规定而无效的。

　　1.对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是**没有合法保障的。

　　2.在土地上非法修建的建筑物将会被拆除，由此可能带**济纠纷，甚至构成犯罪。

　　3.签订农村山地租赁合同时需谨慎，切勿违反法律禁止性规定。

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