一、欠物业费超过多久**无效

　　欠物业费的诉讼有效期在法律上并没有明确规定，但根据《民法典》**百八十八条，如果物业公司想要**业主，其诉讼时效期间为三年。

　　这意味着，如果业主拖欠物业费的时间为五年，法院只会支持近三年的诉讼请求。

　　此外，如果物业公司在诉讼时效期间内没有向法院**，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。

　　即使超过三年的诉讼时效，物业公司仍可以**业主，但对方如果提出诉讼时效的抗辩，法院将依法不支持物业公司的诉求。

　　二、**费用的计算方法

　　**欠钱不还的案件通常属于财产案件，根据诉讼请求的金额或价额，按照**比例分段累计交纳诉讼费。具体计算方法如下：

　　1.不超过1万元的，每件交纳50元。

　　2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。

　　3.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。

　　4.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。

　　5.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。

　　6.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。

　　7.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳。

　　8.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳。

　　9.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

　　需要注意的是，这些费用是**时需要预交的，**由法院根据判决结果进行结算。

　　三、如何应对超时效**

　　当物业费被拖欠且可能面临超时效**时，物业公司可以考虑以下几种应对策略：

　　1.寻找中断时效的证据：

　　仔细回忆在诉讼时效内是否有向业主提出过履行请求，如有证据证明则诉讼时效会中断后重新计算。

　　2.与业主协商签订支付拖欠物业费的协议：

　　这样诉讼时效从还款计划履行届满时再开始计算，可以延长诉讼时效。

　　3.保留业主同意支付物业费的证据：

　　如果业主不愿立字据，可以邀请无利害关系的第三方或有关单位见证，保存电话记录、录音、录像等作为证据。

　　4.向法院**：

　　如果诉讼时效已过，但未协商成功，可以直接向法院**。但需注意，如果对方提出诉讼时效的抗辩，法院将依法不支持物业公司的诉求。

　　物业费问题关乎我们的切身利益，如果你还有其他疑问，欢迎继续提问或咨询本站专业律师。