**房屋契税简介及计算方式**
房屋契税是当房屋所有权发生变更时，针对新业主（产权承受人）按照契约规定，根据房价的**比例征收的一次性税收。这项税收的收取旨在保障**的财政利益和房地产市场交易的公平性。在实际生活中，契税的计算根据不同的房屋类型和情况有所区别。
**一、新房契税计算方式**：
对于新购房屋，契税的计算主要依据以下公式：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
其中，计税依据通常为房屋的交易价格。而税率则根据房屋面积和是否为家庭**普通住房来确定。具体来说：
* 家庭**普通住房，且面积在90平方米以下，契税税率为1%。 * 家庭**普通住房，面积在90平方米以上至144平方米以下，契税税率为1.5%。 * 非家庭**住房的普通住房或非普通住房，契税税率分别为3%和4%。
**二、二手房契税计算方式**：
对于二手房交易，契税的计算略有不同：
应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价
这里的二手房税率是一个固定的比例，而房地产评估价则是由专业机构对房屋进行的价值评估。
需要注意的是，无论是新房还是二手房，在交易过程中都需要按照**规定缴纳相应的契税。这不仅体现了**对房地产市场的管理，也是保障每位购房者权益的重要举措。在购房前了解契税政策及计算方式，有助于购房者做出更为明智的决策。
以上内容仅供参考，实际税率和计算方式可能因地区和政策差异而有所调整，建议购房者在交易前咨询当地相关部门或专业机构以获取最准确的信息。