来源：国是直通车 作者：庞无忌

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，9月24日，央行在国新办发布两项重磅房贷政策。针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续**月供族的房贷成本。简单测算，若可以**50个基点，那么对于100万**本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年****存量房贷利率以来，**第二次**存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。

　　针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛**。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在**为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

　　央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本**、持续增强购房信心、持续**存量房贷风险发挥了积极的作用。也是近期市民朋友会热议的话题，同时有助于持续带动居民消费，是迄今为止力度**、惠及面**的一项房贷政策。