**人民银行今天发布公告，完善商业性个人住房**利率定价机制，允许满足**条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进**存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房**展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有，使得利率水平靠近**新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外，引导首套、二套存量房贷利率降至**新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房**人利息负担。

　　**人民银行公告〔2024〕**1号

　　**人民银行公告〔2019〕**6号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党**、**院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房**利率定价机制有关事宜公告如下：

　　一、借款人申请商业性个人住房**时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月**市场报价利率为定价基准加点形成(加点可为负值，加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

　　二、固定利率商业性个人住房**借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房**置换存量**。置换时，利率以最近一个月**市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月**市场报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房**借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月**市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在**合同中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房**与**新发放商业性个人住房**利率偏离达到**幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房**置换存量**。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换**时所在城市商业性个人住房**利率加点下限(如有。

　　五、**人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

　　六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

　　本公告自发布之日起施行，**人民银行公告〔2019〕**6号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。

　　**人民银行

　　2024年9月29日