大家好，小编现在给大家详细关于有房贷的房子可以二次**吗的核心内容以及房子有**的情况下可以二次**吗的相关知识，希望能够帮到您，接下来我们就一起来看看吧！

有房贷还可以再**吗

一般来说有房贷之后是可以再**的，但也必须要具备这些条件：

1、具备**民事行为能力。借款人必须是年满18岁的能够具备**民事能力的自然人。

2、综合情况比较良好。在考量借款人还款能力的时候银行还会考虑借款人的综合情况，以此来判断借款人的**资质到底如何。除了比较看重房产证明和征信以外，借款人的职业与收入也是银行要评判的重要标准。

3、具备偿还**的能力。银行需要了解你的收入状况、信用记录来判断**人是否具有还款能力，所以这还需要大家提供相应的真实的收入证明材料。

4、负债率不能够太高。通常如果个人资产的负债率超过了40%，那么再继续**银行就很难给审批通过了。

5、月还款额不得超过家庭收入的50%。一般而言在符合征信的前提下借款人每月还款不得超出个人家庭收入的45%-50%。所以说如果现有房贷已经接近这一比例，就说明借款人的负笑高滚债已经较高，这时候就很难申请别的**了。

拓展资料：

如果你想通过**买房，那这些事可千万不能做。

1.信用卡连续三碰余次(或两年内累计六次)逾期还款。

2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4. **利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6. 信用卡**消费、按揭**没有及时按期还款。

7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还**。

8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9. 水、电、燃气费不按时交款。

10. 个人信用卡出现套出的行为。

11. 助学**拖欠不还款。

12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于**买房来说，是一件特别麻烦的事。

有房贷的房子念前办理抵押**通常有2种方法：

1、直接申请二次抵押**，这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，**利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案；

2、申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押**，很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清**后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押**。值得注意的是，用有房贷的房子申请抵押**额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

房子有**还能做二次抵押**吗

可以的。二次抵押**是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得**。二次抵押**的特点是不用还清以前的**，直接再次抵押再次获得**，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押**所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，**成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样**人可以获得相对银行高的**成数。

扩展资料：

四类房产不能办理抵押**

一、未结清**的房产 抵押消费**的房产必须是没有**抵押且无**的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中。

银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请**。

二、部分已购公房 已购公**有两种情况不能办理抵押消费**，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费**。

另一种是已购公**不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据**的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费**。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费**。

办理条件

1、**用途：用于支持个人购买住房以及循环使用**。

2、**对象：具有**民事行为能力的**公民，在**大陆有居留权的具有**民事行为能力的港澳台自然人，在**大陆境内有居留权的具有**民事行为能力的外国人。

3、**条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还**本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作**额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房**价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押**的，原住房抵押**已还款一年以上，**余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供**行认可的有效担保；

(7)**银行规定的其他条件。

4、**额度：**不超过所购住房价格的70%；

5、**期限：一般最长为30年。以新购住房作**额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押**转为**额抵押**的，有效期间起始日为原住房抵押**发放日的前一日；

6、**利率：**利率同个人住房**利率。

参考资料来源：百度百科-二次抵押**

**房可以二次抵押**吗

如今的购房者大多数会选择**买房，以此减轻自身的压力，但由于一些情况，可能会将房产二次抵押**。那**房可以二次抵押**吗?不少人士还是很关注的，接着我们就通过下面内容，来看看吧!

**房可以二次抵押**，但必须符合银行的**条件，例如申请人能提供滚伍腊半年的银行流水。另外申请二次抵押**，手续相对更加复杂，并且所获得额度更低，通常不会超过评估值的七成。

同时还需达到下面的要求: 一是所抵押的房产持有人为申请人本人;二是经过银行认定可循环使用，还可抵押**的;三是申请人近期一年内，没有逾期记录，个人征信良好。而二次抵押**所需材料和**次**材料一样，但抵押登记的顺序不一样。

而房产价值取购买时的价值和二次房产评估值两者**的那个，其中普通住房的二次抵押**的**额度在评估值的七成，而商业住房二次抵押****额度占评估值的大滑五成。

虽然申请二次抵押**，没橘型有规定要告知之前房产抵押银行，但应告知二次抵押**的银行。若之前抵押**合同有规定的话，则需告知**次房产抵押的银行，并且按照相关约定来执行。

但目前很多金融机构都不再受理二次抵押**业务，办理的时候，应多注意，以免出现不合法的行为。因此不少人会选择将之前的房贷还清，申请解除抵押，再次申请抵押**，这样获得的额度比较高，还容易通过银行审批。

另外也有不少人会选择担保公司，将剩余房贷还完，但是需要支付一笔不小的费用。并且选择公司也是很重要的，不能轻信马路上的抵押**公司，尽量选择正规的公司。

希望以上回答，对您有所帮助。

有**的房子可以再**吗

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现在的房价高昂，很多人都无法一次性支付房款，因此会选**买房，这样可以减轻经济负担。那么有**的房子可以再**吗？哪些房产不能办理抵押**呢？接下来，小编给大家一下相关内容，一起来看看吧。\r\n有**的房子可以再**吗\r\n有**的房子可以再**，可以通过二次抵押办理**，或者通过担保猛销公司垫资偿还剩余的**，然后重新申请**。有**的房子只有满足**的条件就可毁知局以申请二次抵押，如果比较着急的话，可以考虑找担保公司垫资处理。\r\n哪些房产不能办理抵押**\r\n1、 未满五年的经济适用房。按照相关规定，只用期满5年的以上的经济适用房或者限价房才能上市交易，房产才能进行抵押。\r\n2、 小产权房。小产权房指的是只有村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议等证件的房子，这类房屋属集体土地证或没有产权证明，不能受到房管单位的认同。这类的房屋如果遇到政策性规划的纤让话，风险非常大，因此不能办理抵押**。\r\n3、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，有些不能提供购房合同、协议的房产，由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，所以无法抵押房产申请**。\r\n4、房龄太久、户型太小的二手房。一般银行对于抵押的房产有比较严格的规格要求，通常，面积小于等于50平米，房龄大于等于20年的房产，比较难进行抵押**。\r\n文章：以上就是小编为大家的有**的房子可以再**吗以及哪些房产不能办理抵押**的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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房子可以二次**吗

可以的。 房屋二次**是指用有**的房子再次抵押**。 按揭的房子也可以**，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次**，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押**，也可以银行二次抵押**，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行**。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押**金额还有余值。如果此前办理的抵押**金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押**了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行**会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押**90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押**是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房**所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和**的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向枯帆书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括**同意抵押或质押的书面声没宽雹明。

扩展资料：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，**做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业**公司抵押等。

二、办理二次抵押**所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，**成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理巧岩的评估，这样**人可以获得相对银行高的**成数。