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小产权房子多少年到期

小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为**。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了滚庆宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

存在的风险

无法办理两证。城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。

不能转让。因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真**律意义上的产桥祥权。即小产权房只有使用权，没有大消握所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

小产权房可以住多少年

小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为**。

小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

1、小产权房并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，“小产权房”是在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房液知。

2、购买在建小产并埋宴权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、购房后如果遇到**征地**，由于乡产权房没有**认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的**补偿，而作为实际使用人所得到的**补偿与产权绝银补偿相比微乎其微。

小产权房使用时间是多少年

小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。

**实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

根据《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于**所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于**所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

扩晌灶展资料：

产权区分

**发产权证的叫“大产权房”，**不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证碧岁机关来区分的，**发产权证的叫大产权，**不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真**律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在宴慧扮较大争议，拿不到真**律意义上的产权证。

参考资料来源：百度百科——小产权房