随着房价的不断攀升，越来越多的人选择组合**来购买房屋。那么，什么是组合**呢？组合**是指将商业**和公积金**等多种**方式进行组合，以达到更优惠的利率和更灵活的还款方式。那么，组合**买房怎么计算呢？下面我们来详细解析一下。

一、组合**的种类

1.商业**商业**是指向购房人提供的一种**方式，由银行根据购房人的信用情况、还款能力等因素综合评估后发放给购房人的**。

2.公积金**公积金**是指购房人将自己的住房公积金作为**担保，向银行申请的一种**方式。

3.组合**组合**是指将商业**和公积金**等多种**方式进行组合，以达到更优惠的利率和更灵活的还款方式。

二、组合**的计算方式

1.按揭总额计算

组合**首先要计算的就是按揭总额，按揭总额是指购房人需要向银行**的总额。按揭总额计算公式为

按揭总额=购房总价-首付款

其中，购房总价是指购房人购买房屋的总价，包括房屋的成交价和购房人需要承担的其他费用，如税费、手续费等。首付款是指购房人自己支付的购房款项，一般为购房总价的30%左右。

2.还款总额计算

还款总额是指购房人需要在还款期内向银行偿还的所有**本金和利息的总和。还款总额的计算公式为

还款总额=按揭总额×月均还款额×还款月数

其中，月均还款额是指购房人每月需要向银行偿还的**本金和利息的总和，还款月数是指购房人需要在还款期内向银行偿还的月份数。

3.利息计算

利息是指购房人在还款期内需要向银行支付的**利息，利息的计算方式有两种

（1）等额本息等额本息是指在还款期内，购房人每月向银行还款的金额是固定的，包括本金和利息，每月还款金额相同。等额本息计算公式为

每月还款额=[按揭总额×月利率×(1 月利率)^(还款月数)]/[(1 月利率)^(还款月数)-1]

其中，月利率是指**利率除以12，按揭总额、还款月数和月利率均为已知数。

（2）等额本金等额本金是指在还款期内，每月还款金额中本金部分是固定的，每月还款金额逐渐递减，而利息部分则逐渐递减。等额本金计算公式为

每月还款额=（按揭总额÷还款月数） （按揭总额-已还本金）×月利率

其中，已还本金是指购房人已经向银行偿还的**本金。

组合**买房的计算方式比较复杂，需要购房人根据自己的实际情况进行计算。在选择组合**时，购房人应该根据自己的经济实力、还款能力等因素进行评估，选择适合自己的还款方式和**组合方式。同时，购房人还应该注意**利率、还款期限等因素，以便更好地控制还款风险，保证自己的财务安全。

本文主要涉及什么问题或话题？

本文主要涉及组合**买房的计算方式。

什么是组合**？

组合**是指通过同时申请商业**和公积金**等多种**方式，来购买房屋的**方式。通过组合**，可以有效**购房者的首付压力，提高购房者的购房能力。

组合**的计算方式是什么？

组合**的计算方式主要分为两种

1. 分别计算商业**和公积金**的还款额，再相加得出总还款额。

例如小明购买一套房屋，总价为100万元，商业**50万元，公积金**50万元，商业**利率为5.39%，公积金**利率为3.25%，商业**期限为20年，公积金**期限为30年。按照此种方式计算，小明每月需还款商业**每月还款额为3,352元，公积金**每月还款额为1,634元，总还款额为4,986元。

2. 将商业**和公积金**合并计算还款额，得出总还款额。

例如小红购买一套房屋，总价为100万元，商业**50万元，公积金**50万元，商业**利率为5.39%，公积金**利率为3.25%，商业**期限为20年，公积金**期限为30年。按照此种方式计算，小红每月需还款合并计算后每月还款额为4,223元，总还款额为151,628元。

组合**计算方式有什么影响因素？

组合**计算方式的影响因素主要包括**利率、**期限、还款方式等。不同的**利率、**期限、还款方式会影响到每月还款额和总还款额的计算结果。购房者在选择组合**时，需要考虑自己的实际情况和还款能力，选择合适的计算方式和**方案。