2023年已经过半，海南自贸港也封关在即，网上对海南房产价格的讨论热度依旧居高不下。基本分为两个阵营：一个认为海南空房还有很多，价格一时半会涨不起来；另一个认为海南的房子买一套少一套，物以稀为贵，海南房价势必会**。

随着疫情**开放，房地产热度逐渐复燃，楼市走势变化万千。不过我认为，海南房价在封关后肯定会上涨，但**不会**。

首先我们要知道，供需关系和政策对房价的影响是非常大的。

随着生活水平的提高，加之海南得天独厚的自然条件，来海南旅居和养老人群只增不减，这也就意味着海南的房子除了本地刚需群体购买，还有大批外地人流涌入，海南房产逐步向“旅居 复合”型地产转型，需求量持续增长。

但2018年海南限购后，实行了双暂停政策，不批地不批建，商品房的土地供应是大量减少的。海南的房子就出现了买一套少一套的现象。所以，海南房子价格**会呈现稳步上涨的趋势。

其实这也不难理解，海南毕竟陆地面积比较小，只有3.54万平方公里，除去已使用的土地和生态用地，剩下的面积其实并不多，为了保证自贸港后方建设的土地供应，减少商品房的土地供应就成了必然。

从去年海南的房价也能看出，正当**楼市都不景气、多地房价下降的时候，只有海南，各个市县房价依旧稳定。比如三亚，去年8月遭遇疫情影响，楼市遇冷。但到了12月放开之后，三亚又迎来一**游客，看房买房的人也不在少数。

既然海南买房热度高，但房价为什么不会**呢？

房价**靠的是经济、人口和产业支撑，这三样目前海南并没有同时具备，而自贸港建设也不是三两年就能发展好的，单靠需求实现房价**难度不小。

不可忽略的是，海南为了让市场更加健康，正在兴建25万套定价不超过市场的60%的安居房投入市场，这样一来，海南整体房价就会被拉低。

所以总的来看，海南房产很难**。

关于封关对海南房价的影响，你有什么见解，欢迎评论区留言讨论...