在我国的房贷市场中，房贷审批流程是一个关键环节，许多购房者对于房贷是否由分行审批存在疑问，从财经角度来看，房贷审批涉及分行与总行的不同角色和流程。

我们需要了解房贷审批的基本流程，房贷审批包括以下几个步骤：

1、**申请：购房者向银行提交**申请，包括个人资料、收入证明、房产评估报告等。

2、初审：银行对**申请进行初步审核，包括对借款人的信用记录、收入状况、还款能力等进行评估。

3、分行审批：初审通过后，**申请将提交至分行进行审批，分行会根据总行的**政策和当地市场情况进行综合评估。

4、总行审批：分行审批通过后，**申请将上报至总行进行**审批，总行会根据全行的**政策和风险控制要求进行审核。

房贷是否由分行审批呢？答案是：是的，房贷审批首先由分行进行，分行作为银行的基层机构，负责收集和审核借款人的资料，对**申请进行初步评估，这是基于以下几个原因：

1、地域性：分行更了解当地房地产市场和借款人的实际情况，能够更准确地评估**风险。

2、专业性：分行拥有专业的信贷人员，能够对借款人的还款能力进行细致评估。

3、灵活性：分行在审批过程中可以根据当地市场情况进行灵活调整，更好地满足借款人的需求。

总行在房贷审批中也扮演着重要角色，总行负责制定全行的**政策和风险控制标准，对分行的审批结果进行**把关，总行审批的主要目的是确保全行的**风险在可控范围内。

房贷审批首先由分行进行，但总行也会对分行的审批结果进行**审核，这种审批流程既保证了**审批的专业性和地域性，又确保了全行的**风险得到有效控制，对于购房者来说，了解这**程有助于他们更好地理解房贷审批过程，为**申请做好准备。