买房首付越低当然越好。现在针对个人各种类**，没有比房贷更低的利率了。利率可能在4%左右。房贷从长期来看，都是银行给老百姓的******利率的**。所以按揭时间越长，首付越少，对买房者越有利，买房者不可能向银行借到这么低利率的钱了

买房怎么算首付

首套房和二手房的首付是有所区别的。

1、一手房首付款=总房款-客户**额，**额=合同价(市场价)×80%(头次**额度较高可达80%)。

2、二手房首付款=实际销售价-客户**额(不含**税费和中介服务佣金的首付款)，**额=二手房评估价×80%(****额度达80%)**额估算方。

月供的计算方式

**月供与首付金额、**年限、还款方式、银行利率息息相关。常见的月供方式有等额本息还款和等额本金还款：

1、等额本息还款

每月月供额=〔**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=**本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=**本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-**本金。

2、等额本金还款

每月月供额=(**本金÷还款月数) (**本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月应还本金=**本金÷还款月数。

每月应还利息=剩余本金×月利率=(**本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=**本金÷还款月数×月利率。

总利息=〔(总**额÷还款月数 总**额×月利率) 总**额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总**额。