房地产新发展阶段，“好房子”才能获得市场认可。10月30日，万科发布三年报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，销售收入1004.6亿，高质量交付超7.4万套，经营服务业务三季度实现收入435.7亿，经营服务效益持续保持行业前列。其中，开发业务作为核心基本盘表现突出，前三季度，万科在多地实现项目“开盘即**”，同时通过系统性盘活存量资源，为发展注入新动能，累计盘活优化和新增产能达178.4亿元。

　　一位地产人士分析，万科今年多个新项目上市即**，并在多个城市曾获得**，说明在行业“好房子”时代，万科的产品依然具备突出的竞争力。此外，万科在积极通过存量盘活等方式补充优质项目资源。可以看出，尽管面临阶段性的挑战，万科依然在全力提升业务竞争力，为行业新阶段做好准备。

　　今年前三季度，万科多地迭代创新产品受市场认可，实现“开盘即**”，一线城市**项目创下当地同类产品单日去化纪录。万科融合过往技术积淀，整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，在**多个项目中推进好房子标准落地，上海理想之地作为万科未来城市的**项目，已成功入选住房和城乡****首批好社区案例及上海市首批好房子案例。1-9月，万科多地项目**，广州理想花地获广州主城区销售套数和金额双**。就在刚刚过去的十一“黄金周”假期，万科实现认购金额47.7亿，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标，万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。10月，上海高福云境项目首开，其中25套1.3-1.7亿房源****，销售额一举超过全上海该总价段的成交总额。此外，前三季度，万科共交付房屋超7.4万套。

　　做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿，盘活回款71.1亿。

　　与此同时，万科也长期坚持与城市同步发展，多地城市更新项目已逐渐成为当地文旅新名片。万科积极运用自身综合开发运营的专业能力，通过“绣花”功夫的城市更新与微改造，回应城市功能再造和产业升级的各类需求，打造了广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新所、北京望京小街、福州烟台山、大连东关街、沈阳红梅文创园等一批高影响力的城市名片项目。

　　巩固开发业务基本盘的基础上，上半年万科经营服务业务也稳步增长，经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%，经营效益保持在行业前列。万科物业前三季度新增年化饱和收入达16.8亿元，租赁住宅业务“泊寓”实现营业收入27.4亿元，同比增长4.4%，商业开发与运营业务实现营业收入62.1亿元。万纬物流与深铁集团合作探索“轨道交通 机器人配送”场景，实现地铁无人配送，截至目前已完成二阶段试跑测试与硬件升级改良工作，将于四季度逐批量产交付上线。