土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016**8号公告，应该是“按照取得的**价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。”

销售额的计算公式如下：销售额=（**价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1 11%）按照上述公式计算销售额，自然扣除了增值税，不用再做分录。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。

现在是9%。