房屋二次**额度=房产价值*抵押率-原**的本金余额。个人住房二次**的房屋抵押率**不能超过7成，商业用房二次**的抵押率**不能超过5成。房屋的原购买价和二次抵押的评估价相比较，以**的作为二次**房产价值。