买二手房可以申请组合**，但需要满足**的条件。

首先，需要房子能够**，房龄过多或是质量不好的房子是不能**的。此外，购房者需要符合公积金**的条件，商业**部分不用担心，只要公积金**能通过商业**就可以通过了。

具体流程为，借款申请人需分别向住房资金管理**和银行分别提出书面**申请，并提交有关资料、签订合同。

二手房组合**不好贷的原因

二手房组合**不好贷的原因是房屋类型有限制、涉及多方机构、**条件多、**资料多、**审批慢、放款速度慢、**期限短、利率不划算、还款有限制。

具体来看：

1、房屋类型有限制

公积金**只能用来购买住房，不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房，组合**相比纯商业性**，多了房屋类型方面的限制，因此不好贷。

2、涉及多方机构

二手房组合**是指同时申请住房公积金**、银行商业**来购买同一套二手住房，会涉及公积金**、商业银行两方机构，若中间还有担保，就还要涉及担保机构，三方衔接起来比较复杂、麻烦，因此不好贷。

3、**条件多

二手房组合**，要同时满足公积金**和商业银行两方面的条件，肯定比非组合**条件多，当然主要是公积金**的条件比较复杂，毕竟有公积金缴存方面的要求。

4、**资料多

在办理二手房组合**时，**资料都需要提供两份，而且由于是二手现房，提供的资料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的资料，还要多提供契税完税证明。

5、**审批慢

公积金**和商业银行都要按各自的流程审核审批，这就比非组合**多了一倍的审批时间，然后公积金**与商业银行之间的审批衔接还要花时间，肯定会慢一些。

6、放款速度慢

等组合**审批通过，接下来就是组合**的合同签订、抵押登记手续的办理，手续办完后，银行与公积金**之间会先有一个划拨资金的过程，**再将公积金**资金和商业**资金同时发放，放款速度相对较慢。

7、**期限短

二手房**，不管是不是组合**，**期限一般都会短一些，毕竟会受到房屋建成时间、房屋剩余使用年限等因素影响，可能无法分30年来还，若**额度高，则分摊至每月的还款压力就会较大。

8、利率不划算

纯公积金**，利率是最划算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而组合**要承担一部分高利率的商业**，相对不划算，且组合**之后无法再转纯公积金**，也不划算。

9、还款有限制

公积金账户中若余额想用来还贷，就只能优先还公积金**部分，这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说，也会有不划算，毕竟有一部分余额肯定是想先还利率高的**，这样才能节省更多利息。